来源：31省经济情报（qingbao31）一、价量数据1、深圳：10月12日，深圳市商品房成交套数230套，实现三连降（9日390套、10日372套，11日310套），成交面积为18298.83平方米，成交均价为每平方米47162元。存量房成交套数为333套，成交面积为31779.07平方米。2、广州：数据显示，9月，广州二手住宅网签量高达11274套，再创新高；二手楼价环比上涨4.7%为年内最高。1-9月，广州一手住宅累计成交超1000万㎡，而同期广州新增住宅供应仅约740万㎡，供需缺口高达250万㎡以上，全市库存的消化周期由15个月缩短至8个月。3、北京：10月12日，北京住房网上签约套数为1721套，网上签约面积共152469平方米。包括现房网上签约为218套，网上签约面积为16970平方米；存量房网上签约1225套，网上签约面积112185平方米；期房网上签约套数为278套，网上签约面积23314平方米。4、上海：10月13日，截至16时，上海当天一手房签约693套，较前一日减少33套（12日726套），一手房签约面积64241平方米。5、大连：10月13日，截至16时，大连备案商品房当天成交186套，较前一日减少20套（12日为206套），其中，住宅成交170套，成交面积17518.14㎡；二手房当天成交338套，其中，住宅成交332套，成交面积25435.26㎡。6、杭州：10月13日，截至16时，杭州商品房成交527套，成交量较前一日减少110套（12日637套），成交面积为59708平方米；其中，住宅成交351套，成交量较前一日减少99套（12日450套），成交面积为42983.29平方米。杭州二手住宅当天成交513套，成交面积50393.42平方米。7、苏州：10月13日，截至16时，苏州住宅当天成交67套，实现三连增（10日-12日成交套数分别为54、62、66），成交面积8643.950㎡。8、南京：10月13日，截至16时，南京商品房当天认购194套，认购套数较前一日增加106套（12日认购88套），成交136套，其中，住宅类商品房认购159套，成交91套，成交面积为10819平方米，存量房新上市房源709套。10月12日，南京市二房住宅当天成交775套，成交量较前一日减少143套（11日认购918套），成交面积为66655平方米。 9、厦门：10月13日，截至16时，厦门二手房当天成交182套，成交量连续两天增加（12日137套，11日134套），成交面积为17183平方米，其中，住宅成交126套，住宅成交面积为11996平方米。10、东莞：10月13日，截至16时，东莞新建商品房当天共成交167套，其中，住宅成交57套，成交面积为7565.96平方米，成交金额为11427.68万元。二手住宅当天成交163套，成交面积为16937.37平方米，成交金额为10399.47万元。11、长春：10月12日，长春市房屋当天共成交429套，较前一日减少69套（11日成交498套），面积44196.71㎡。其中住宅378套、面积38794.03㎡。12、海口：10月12日，海口楼市当天签约179套，签约面积16797㎡。其中，住宅成交均价为9852元/㎡（10日为8904元/㎡、11日为9399元/㎡），两天累计上涨948元，非住宅成交均价为9184元/㎡。13、武汉：10月11日17时-10月12日17时，武汉商品住房成交636套，成交量连续六天增加（11日572套，10日561套，9日525套，8日372套，7日319套，6日227套），成交面积为66789.03平方米。武汉新建商品房共计成交885套，成交量较前一日增加139套（11日成交746套），成交面积为84322.28平方米。14、西安：据不完全统计，国庆七天，西安新房累计成交2291套，同比去年国庆期间上涨64%，来访量同比去年同期涨幅达113%。今年前9个月，西安累计销售商品房1712.51万㎡，同比增长20.24%。其中住宅1482.3万㎡，同比增长20.88%。1—9月，西安市商品住宅销售均价6644元/㎡（其中主城区为6929元/㎡），二手住房交易均价5607元/㎡（其中主城区为5943元/㎡）。商品住宅库存去化周期降为11个月，处在合理区间。二、楼市解读1、新华社：楼市调控从没有一味万能灵药，税收也从来都不是万能手段，房地产税改革应该在一个明确、宏观、长远的框架下进行。2、国泰君安：① 未来房地产政策收紧，居民加杠杆意愿趋缓，按揭贷款扩张将明显放缓，房地产商土地开发贷款也面临大幅收紧，机构可投资的稳定高收益资产遭遇断崖下降，资产荒加剧，对债市的配置需求进一步加大。② 房地产真正调整正在拉开序幕，债市短期震荡但幅度有限，无需下船；③ 本轮调控地产不调整、政策不收手，如果房市仍顽强上涨，则调控政策会更加严格。3、九州证券：不能简单的认为高房价就是“房地产价格泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是“产业集聚、资源集聚导致的特大城市化倾向”（决定需求）与“严控特大城市规模”（决定供给）之间的矛盾。